Prezentujemy ofertę sprzedaży nieruchomości usługowo-mieszkalnej o powierzchni całkowitej 280 m2, usytuowanej na ustawnej działce o powierzchni 607 m2 w miejscowości Sączów (powiat będziński), gm. Bobrowniki, w bliskim sąsiedztwie lotniska Pyrzowice.

Ze względu na układ funkcjonalny oraz strategiczną lokalizację, budynek stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów, deweloperów oraz przedsiębiorców poszukujących obiektu pod siedzibę firmy.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I MOŻLIWOŚCI ADAPTACYJNE
Nieruchomość charakteryzuje się dużą elastycznością aranżacyjną. Wydzielona klatka schodowa ułatwia podział budynku na niezależne strefy. Obiekt może pełnić funkcję:

Siedziby firmy: z przestrzenią biurową, usługową (np. gabinety medyczne, kancelaria, salon kosmetyczny) oraz zapleczem magazynowym w piwnicy.
Obiektu pod wynajem: bliskość portu lotniczego stwarza dogodne warunki dla najmu krótkoterminowego, stworzenia bazy noclegowej dla pracowników lub apartamentów dla obsługi lotniska.
Nieruchomości o charakterze hybrydowym (biznes i dom): połączenie prywatnej przestrzeni mieszkalnej z działalnością usługową na parterze, generującą dodatkowy dochód.
Budynku wielorodzinnego: po adaptacji piętra na wyodrębnione lokale mieszkalne.

UKŁAD POMIESZCZEŃ I STAN TECHNICZNY
Budynek jest jednopiętrowy, w całości podpiwniczony.

Parter (ok. 100 m2) - po generalnym remoncie (2023 r.): Wymieniono instalacje: elektryczną, gazową oraz wodno-kanalizacyjną. Przestrzeń ta dzieli się na niezależną część usługową z osobnym wejściem z zewnątrz (gotową do prowadzenia działalności) oraz część mieszkalną, obejmującą przestronny salon z aneksem kuchennym i sypialnię z łazienką.

Piętro (ok. 100 m2) - do własnej aranżacji: Przestrzeń w stanie do remontu (wymieniono stolarkę okienną). Składa się z pomieszczeń, które można łatwo zaadaptować na dodatkowe biura, pokoje hotelowe lub niezależne mieszkanie.

Kondygnacja podziemna - Piwnica (80 m2): Przestronne zaplecze z przeznaczeniem na cele magazynowe lub techniczne.

Budynek posiada dwa niezależne wyjścia (w tym od strony ogrodu).
Media: prąd, woda z sieci miejskiej, kanalizacja, centralne ogrzewanie gazowe.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA
Kluczowym atutem nieruchomości jest jej położenie względem głównych węzłów komunikacyjnych i aglomeracji. Obiekt znajduje się w odległości zaledwie 5 km od Międzynarodowego Portu Lotniczego w Pyrzowicach. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się niezbędna infrastruktura: przystanek autobusowy, sklep spożywczy, ośrodek zdrowia, szkoła, przedszkole oraz kościół.

Odległości od kluczowych punktów komunikacyjnych i miast:

Port Lotniczy Pyrzowice: 5 km (ok. 8 min jazdy)
Piekary Śląskie: 16 km (ok. 20 min jazdy)
Czeladź: 17 km (ok. 20 min jazdy)
Będzin: 18 km (ok. 20 min jazdy)
Katowice: 28 km (ok. 25 min jazdy)

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację obiektu.
Katarzyna Jastrzębska
tel.